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賃貸契約するときに必要な保証人の条件と保証会社の特徴をご紹介!

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賃貸契約するときに必要な保証人の条件と保証会社の特徴をご紹介!

賃貸契約するときに必要な保証人の条件と保証会社の特徴をご紹介!

部屋を借りるとなると、多くの書類を用意しなければなりません。
その際に重要となるのが、家賃を保証してもらう方の問題でしょう。
誰に依頼すれば良いのか、どんな審査があるのか気になる方もいるかもしれません。
賃貸契約で保証してもらう方の条件と、親族に依頼できない場合の保証会社の特徴をご紹介します。

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賃貸契約の保証人の条件

部屋を借りる際の保証人とは、連帯保証人のことです。
保証人は借主が家賃を支払えない場合に請求できる方ですが、連帯保証人は民法で定められており、代わりに支払う義務が発生します。
また、家賃の支払いだけでなく、設備の修理や部屋の補修が必要なら、金銭的な負担も発生します。
このように借主と同等の責任が発生するため、誰でもなれるわけではありません。
条件は管理会社や大家さんによって異なる場合があります。
一般的には、親族で安定した仕事に就いている方が望ましいでしょう。
親族では、親・子ども・兄弟といった2親等以内を選ぶケースが多くなっています。
友人や会社の上司などに依頼することはできますが、相手に責任が重くかかることは覚えておいてください。
また、条件に満たさないのは、支払い能力のない方です。
高齢で年金生活の両親は、年金額によっては認めてもらえない場合もあります。
年収による支払い能力が問われるため、仕事があるだけでは条件を満たすことはできません。
借りる部屋の家賃が高額なら、それに見合う支払い能力が問われるでしょう。

賃貸契約の保証人を保証会社にする方法

身内に依頼できる方がいない場合は、保証会社の利用を検討してください。
会社が家賃支払い保証をしてくれれば、賃貸契約はできます。
ただし、毎年一定の料金がかかるため注意してください。
料金の相場は、家賃の0.5~1か月分程度です。
会社の役割は、入居者審査と未納家賃の立て替えです。
審査は借主が家賃の支払い能力があるかが判断されています。
万が一借主が家賃を支払えなかった場合は、あくまでも立て替えによる対応です。
管理会社や大家さんからの催促はありませんが、保証会社からの催促はあります。
3か月以上滞納が続くと契約解除となり、退去しなければならない場合が多いでしょう。
最近では家賃未払いリスク軽減のため、連帯保証人と保証会社の両方が必要なケースもあるため、事前に確認してください。

賃貸契約の保証人を変更する場合

すでに賃貸契約を結んでいる部屋で保証人を変更する場合は、同じ手続きが必要です。
入居時と同様に、審査が必要なため注意しましょう。
変更する方に対して、勤務先や収入状況の審査がおこなわれます。
収入を証明するため、収入証明書の提出が必要な場合もあるため確認しましょう。
書類に不備があれば再提出が必要で、審査が通らなければ別の方に依頼しなければなりません。

賃貸契約の保証人を保証会社にする方法

まとめ

賃貸契約で重要となってくるのは、保証人のことでしょう。
親が働いており安定した収入があれば良いのですが、誰もがそうとは限りません。
事情があり親族に依頼できない場合は、保証会社の利用がおすすめです。
私たちアラキ住宅株式会社は、宝塚市・伊丹市・川西市・尼崎市・西宮市を中心に売買物件・賃貸物件を扱っております。
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