マイホームを購入する方の多くが、住宅ローンを利用します。
ローンにはさまざまな種類がありますが、その1つがフラット35です。
他の商品とは違い、多くの金融機関で目にすると感じている方もいるかもしれません。
あらためて、どのようなローンなのかみていきましょう。
マイホーム購入に使えるフラット35とは？
フラット35の大きな特徴とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したサービスであること。
そのため、「○○銀行の住宅ローン」という名称ではなく、どこの金融機関でも「フラット35」でご紹介されています。
フラット35とは、わかりやすくいうと全期間固定金利型の住宅ローンです。
最初のローン返済からローン返済の最終日まで、金利が変わらないローンになります。
さらに、保証人が不要で団体信用生命保険の加入が任意である点も魅力です。
つまり、この商品のメリットとは、返済額がわかりやすく、手間が少ない点になるでしょう。
また、この商品には、35sという金利引き下げ期間がある商品もあるので、マイホーム購入で利用を検討している方はチェックしてみましょう。
マイホームの購入にフラット35を利用する条件をご紹介
フラット35をマイホーム購入に利用するためには、審査を通過しなければいけません。
利用条件には、年収・借入額・返済期間・使用用途・住宅基準があります。
年収というのは、年収に合わせた借入額になっているかが条件です。
400万円未満なら30%以下、400万円以上なら35%以下が基準で、借入額は100万円から8,000万円以下が条件になります。
返済期間は、最長で35年です。
また、ローンが利用できるのは、本人または家族が居住する住宅に限られているのもポイントでしょう。
さらに、住宅は住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たさなければいけないのも借り入れのための基準です。
フラット35のデメリット！マイホーム購入時にはよく検討しよう
フラット35のデメリットは、繰上げ金額の最低金額が高めに設定されている点です。
通常、マイホームの住宅ローンはお金に余裕があるときは多めに返済できる、繰上げ返済が認められています。
金融機関の商品によって異なりますが、1円以上から受付けている金融機関もあるようです。
しかし、このローンは100万円以上でないと繰上げ返済できないのがデメリットでしょう。
「ボーナスが多めに入ったから、20万円だけ繰上げ返済に使いたい」ということはできないのです。
また、頭金が少ないと金利が高めに設定される点や、書類発行手数料や融資手数料がかかるデメリットに注意しましょう。
まとめ
フラット35はどのような住宅ローンなのかご紹介しました。
デメリットがあるローンですが、他の住宅ローンと比較してもそれほど注意が必要な商品ではありません。
返済方法が自分にあったローンかを確認し、返済シミュレーションをしたうえで、利用をご検討ください。
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