今回のテーマは「ペット不可の賃貸物件」です。
賃貸物件の多くはペット不可ですが、不可としている最大の理由は何か、まずはそれを解説したうえで、ペット不可の賃貸物件でもペットを飼うことの交渉の余地はあるのか、もし飼えるとしたらどんな動物なら認められる可能性が高くなるのか、それらについてもお話しします。
ペット不可の賃貸物件はなぜ多い？その最大の理由とは
ペット不可としている賃貸物件がなぜ多いのか、その最大の理由として挙げられるのは「入居者がペットを飼うことによる、さまざまなリスクの上昇」です。
ペットの鳴き声や足音、においなどで他の入居者とトラブルになるリスク、ペットによって室内に汚れや傷がつくリスク、においや汚れ、傷などで原状回復費用も高額になってしまうリスク、これらを嫌がる貸主が多いのです。
ペット不可の賃貸物件だけれどもペットを飼いたい！交渉できる？
「ペット不可の賃貸物件だけれども、この賃貸物件でどうしてもペットを飼いたい」と思った場合に、ペットを飼うことを認めてもらえないかどうか交渉する余地はあるのでしょうか。
結論として、交渉次第で許可をもらえる可能性はゼロではありません。
もちろん、最初からペット可としている賃貸物件とは違いますので、たとえ交渉しても断られる可能性のほうが高くなります。
しかし「原状回復費用としての敷金を相場よりもずっと多く渡すことを約束する」「鳴き声や足音などについて自分が考えている具体的な対策を伝える」などすれば、交渉次第でペットを認めてもらえる可能性もあります。
また、ちょっとしたコツとしては「築年数の古い賃貸物件を選ぶ」「新しい入居者が現れにくい閑散期である夏に、ペット飼育許可を条件として入居の打診をする」というものもあります。
ペット不可の賃貸物件でも交渉次第で飼える可能性がある動物は？
ペット不可の賃貸物件でも交渉次第では飼える可能性もある、と述べましたが、交渉成立の見込みが高いのは「貸主や他の入居者に対する迷惑リスクが低いペット」です。
具体的にどんなペットなら飼える可能性が高いのかというと、まずはハムスターやハリネズミ、モルモットなどの「ほとんど鳴き声を出さないうえに、ケージ内で飼えるペット」です。
鳥類も、サイズも鳴き声も小さめな文鳥やカナリアなら、鳥かごでの飼育は認めてもらえる可能性があるでしょう。
また、小さな亀やトカゲなどの爬虫類も飼育を認めてもらえる可能性はありますが、ワニや毒ヘビなど、危険な爬虫類は絶対にNGです。
そして、どんな小さなペットでも、飼いたいなら事前に貸主に相談し、許可を得ておくことが必要です。
入居前にきちんと相談してペット飼育を認めてもらった場合は、賃貸借契約書に「ペット不可」の特約が残ったままになっていないかどうかも確認しましょう。
まとめ
今回はペット不可の賃貸物件について解説しました。
ペット不可の賃貸物件であっても、多少は交渉の余地がありますので「気に入った物件だけれど、どうしてもペット不可の部分だけが受け入れられない」という場合などは一度交渉してみても良いでしょう。
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