宝塚市の不動産売却|アラキ住宅株式会社 > アラキ住宅 株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 土地売却にかかる税金を控除で安く!特例の種類や損失が出たケースをご紹介

土地売却にかかる税金を控除で安く!特例の種類や損失が出たケースをご紹介

≪ 前へ|不動産売却で知っておきたい段階別の必要書類と取得方法を解説   記事一覧   トラブルにならない遺産分割協議の進め方とは!解決策もチェックしよう|次へ ≫

土地売却にかかる税金を控除で安く!特例の種類や損失が出たケースをご紹介

土地売却にかかる税金を控除で安く!特例の種類や損失が出たケースをご紹介

土地を売却すると、税金が高くなりがちだといわれます。
利益が出ると思っていたのに、思わぬ出費となって驚く方がいるかもしれません。
しっかり利益が確保できるように、事前にどれくらいの税金がかかるか確認するのは大切です。
そこで、土地売却で使える税金控除の種類や注意点をみていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地売却にはどれくらいの税金がかかる?控除の種類をチェック

土地を売却したときにかかる税金で、金額が大きくなるのが所得税と住民税です。
この2種類と復興特別所得税を合わせて、譲渡所得税と呼びます。
税率は最高で39.63%。
土地を5,000万円で売却したら、1,980万円以上が課税されます。
しかし、これほど税金が高いのは困りますよね?
そこで、税額を下げるために税金控除や特例を利用できる、としています。
土地売却で使える可能性がある控除や特例の種類は、居住用財産の3,000万円特別控除や、10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例などです。
また、相続した土地であれば、相続空き家の3,000万円特別控除が利用できるかもしれません。

土地売却で損失が出たときの税金控除や特例とは

土地売却では、必ず利益が出るわけではありません。
購入時より地価が下がれば、売却価格が低くなり、損失が出るケースがあります。
売却がスムーズにいかず、広告宣伝費をたくさん使った結果、損失が出ることもあるでしょう。
損失が出たときは、税金を支払わなくて良い場合があります。
そこで、どのような控除を使えば税金を支払わなくても良くなるのか、制度をみていきましょう。
利用できる可能性があるのは、住宅ローンが残っている状態で損失が出たときに使える特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例です。
売却して新居を購入したら、マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例があります。

土地売却の税金控除!申告の注意点やチェックポイントとは

まず、土地売却では税金が高額になりやすいので、控除や特例を利用し忘れないようにするのが注意点です。
そして併用できるものがある場合は、併用しましょう。
ただし、利用する特例によっては併用できないものがある点には注意しましょう。
併用できないものを併用して申告すれば、納税額が不足しているとして追徴課税や延滞税など、追加で税金を納めなければいけません。
そのため、どの特例を利用すると良いか、事前にシミュレーションする必要があるでしょう。
また、余分な税金を支払わなくていいように、申告期間内に確定申告して、納付期限までに納税しなければいけないのも注意点です。

土地売却の税金控除!申告の注意点やチェックポイントとは

まとめ

土地売却で使える税金控除の種類と損失が出たときの控除について、ご紹介しました。
どの控除や制度が使えるのかは、売却する物件によって異なります。
まずは、利用できそうな制度を調べて条件を確認してみましょう。
制度によっては所有期間で変わるものがあるので、売却前に確認しておくのがおすすめです。
私たちアラキ住宅株式会社は、宝塚市・伊丹市・川西市・尼崎市・西宮市を中心に売買物件・賃貸物件を扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却で知っておきたい段階別の必要書類と取得方法を解説   記事一覧   トラブルにならない遺産分割協議の進め方とは!解決策もチェックしよう|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • コーポレートサイトはこちら!
  • スタッフブログ
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    アラキ住宅 株式会社
    • 〒665-0814
    • 兵庫県宝塚市山本野里2丁目4-13
    • TEL/0797-89-3795
    • FAX/0797-89-3797
    • 兵庫県知事 (2) 第300476号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る