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不動産売却時に確定申告が必要な場合とは?必要書類や申告できる期間も解説!

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不動産売却時に確定申告が必要な場合とは?必要書類や申告できる期間も解説!

不動産売却時に確定申告が必要な場合とは?必要書類や申告できる期間も解説!

不動産売却に伴って確定申告が必要になることがあります。
どんなときに確定申告が必要なのか、いつ申告すれば良いのか、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却後に確定申告が必要なケースや、申告時の必要書類・申告期間について解説します。

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確定申告が必要なケースとは?

確定申告とは、1年間の所得を税務署に申告する手続きのことです。
会社勤めをしている人の給与所得については、会社側が年末調整をおこなうので確定申告の必要はありません。
しかし、不動産売却によって得られた譲渡所得については、自分で確定申告をおこなうことになるのです。
ただし、確定申告は売却益が発生して所得税を支払わなければならないときと、損失が発生して所得税の控除を受けたいときのみ必要になります。
この条件に当てはまらない場合は手続きをする必要がありません。
まずは、自分の場合は確定申告が必要なのかどうかを調べてみましょう。

不動産売却時におこなう確定申告の必要書類は? 

不動産売却によって確定申告をおこなう際には、必要書類がいくつかあります。
まず、申告書については税務署でもらうか、国税庁のホームページからダウンロードすることが可能です。
国税庁のホームページに書き方が掲載されているので参考にして記入しましょう。
また、不動産売却後に、不動産の概要や売却金額などが記載された「譲渡所得の内訳書」が税務署から送られてきているはずです。
その書類も確定申告の際に必要なので大切に保管しておきましょう。
自分で用意しなければならないのが、以下の書類です。

●不動産売却時の売買契約書(写し)
●仲介手数料などの領収書(写し)
●売却した不動産の登記簿謄本


登記簿謄本とは法務局で入手できる書類で、手数料の安いオンライン請求がおすすめです。

不動産売却後の確定申告の期間や方法 

確定申告をおこなう時期は、不動産を売却した翌年の2月16日~3月15日です。
手続きをおこなう場所は居住地の管轄である税務署で、売却した不動産の所在地を管轄する税務署ではないので注意しましょう。
ただし、申告期間が1か月しかないので窓口が混雑することが予想されます。
また、平日に税務署まで足を運ぶのが難しい方も多いでしょう。
その場合は、インターネットで申告書を入手して自分で作成し、プリントアウトして税務署に郵送する方法もあります。
また、利用者識別番号を取得すれば「e-tax」と呼ばれる電子申告・納税システムを利用することも可能です。

不動産売却後の確定申告ができる期間や方法 

まとめ

不動産売却後に確定申告が必要になるケースもあるため、自分の場合はどうなのかを早めに確認しておくことをおすすめします。
確定申告をおこなうにあたって、必要書類や申告期間などについても事前に調べておくと安心です。
私たちアラキ住宅株式会社は、宝塚市・伊丹市・川西市・尼崎市・西宮市を中心に売買物件・賃貸物件を扱っております。
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