「マイホームや不動産を購入したいけど、共同名義にしようか迷っている」という方に共同名義とは何か、メリットとデメリットもご紹介します。
共同名義にすることで住宅ローンや将来にどのような影響があるのでしょうか。
購入を検討されている方、ぜひ参考にしてください。
不動産購入時の共同名義とは？
不動産は、共同名義で購入することができます。
共同名義とは一戸建てやマンションなどの不動産を共同で出資して購入し、出資した割合に応じた持ち分で登記することを言います。
簡単にいうと不動産を夫婦で所有する状態です。
例えば、夫婦で3,000万円のマンションを夫1,500万円、妻1,500万円出し合って購入したとします。
この場合、2分の1の持分で共有名義となり、1人で登記する場合は単独名義となります。
不動産を共同名義で購入する2つのメリット
住宅ローンの借入額を増やすことができる
共同名義で購入すると夫婦の年収を合算した金額で借り入れることができ、合算することによって住宅ローンの審査に通りやすくなります。
借入額が増えることによって、単独名義では購入できない不動産が購入できるため選択肢も広がります。
夫婦別々に住宅ローン控除が受けられる
住宅ローン控除とは、年末のローン残高に応じて税金が還ってくる制度のことです。
共同名義で購入すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除が適用できます。
これにより所得税、住民税の税軽減に繋がります。
税金面で優遇されるのはお得です。
不動産を共同名義で購入する2つのデメリット
諸費用が2倍になる
不動産購入や住宅ローンに関わる契約が2本になるため、事務手数料や登記費用などの諸費用が多くかかってしまいます。
離婚時に揉める可能性
不動産を2つに割って住むことができないので、持分について揉める可能性があります。
売却する場合、夫婦2人の承諾が必要になります。
どちらか一方が売却して現金にしたい、もう一方はそのまま住み続けたいとなった場合、離婚後の扱いに問題が生じます。
平行線のまま話し合いに決着がつかない場合、裁判所で解決する可能性があります。
離婚したにも関わらず、長い間顔を合わせなくてはなりません。
