マイホームなど物件購入を考えている方にとって、よく目にする「手数料」とは何か気になっている方は多いでしょう。
手数料と書かれているものは「仲介手数料」のことを指していることがほとんどです。
ここでは仲介手数料とはなにか、相場や無料になる場合について解説します。
宝塚や伊丹、川西で物件購入を検討している方、尼崎や西宮に住みながら物件探しをしている方は必見です。
不動産購入時の仲介手数料とは
仲介手数料とは、物件売却活動に対して不動産会社へ支払う報酬です。
不動産会社や物件価格によって金額は異なります。
「仲介手数料」と表示されている場合もあれば、「手数料」と表示されていることもありますが、どちらも同じ意味なので覚えておきましょう。
不動産購入時の仲介手数料：相場
仲介手数料の相場は、宅建法によって定められている上限に設定されていることが多いでしょう。
物件の売買価格によって手数料の上限が決められています。
●物件価格200万円以下：物件売買価格の5％
●物件価格200万円から400万円以下：物件売買価格の4％
●物件価格400万円超え：物件売買価格の3％
物件価格が高額になるほど手数料の割合は低くなっています。
この数値を上限に、各不動産会社によって手数料が設定されます。
不動産購入時の仲介手数料：無料の場合もある
物件購入時に手数料が無料になる場合として、両手取り引きと直接販売があります。
両手取り引き
売主と買主を仲介している仲介の会社が1社の場合を「両手取り引き」と呼びます。
この場合、不動産会社は売主と買主のどちらからも手数料が支払われます。
そのため、手数料の減額や無料に応じてくれる可能性が高いでしょう。
直接販売
不動産会社の仲介なく、買主と売主が直接取引売る方法です。
この場合は仲介手数料の支払いはありません。
しかし、手続きなどに時間がかかったり間違えてしまう可能性、話し合いや取り引き中にトラブル発生してしまう可能性もあるので気を付けなければなりません。
とくに、間違った手続きをしてしまうことでペナルティーが科せられる可能性もあるので注意しましょう。
